Для думающих людей!
Сегодня один из самых популярных способов строительства - подбор известного подрядчика, на которого возлагаются все решения по строительству. Подрядчики - это профессиональные строительные компании и бригады, имеющие богатый опыт в строительстве, ориентирующиеся в современных технологиях.
Однако при единой цели - построить дом - интересы заказчика и подрядчика различны.
Интересы ЗАКАЗЧИКА – построить очень качественно при умеренной цене.
Интересы ПОДРЯДЧИКА – получить высокую цену при удовлетворительном качестве строительства.
Поэтому Заказчику необходим серьезный контроль процесса строительства. Он должен знать суть строительных технологий, стоимость, экологичность и другие характеристики материалов. В России очень много талантливых людей и многие из них в процессе строительства "осваивают новую профессию" и успешно справляются с такими задачами.
Но современный подход к индивидуальному строительству включает наличие Представителя Заказчика, имеющего обширные знания не только в строительстве, но и в юриспруденции, управлении проектами, управлении рисками и в других областях знаний. Представитель выполняет все функции Заказчика - Застройщика (Технического заказчика, Генерального подрядчика), включая необходимые согласования с государственными инстанциями.
Представитель Заказчика управляет проектированием и строительством дома. А именно:
- Консультирует Заказчика по технологиям строительства, строительным материалам, архитектурным и другим вопросам.
- Совместно с Заказчиком разрабатывает техническое задание на проектирование.
- Координирует проектирование дома.
- Осуществляет подбор подрядчика на строительство.
- Проверяет качество материалов и технологий. Прорабатывает возникающие вопросы для выбора Заказчиком оптимального решения. Решает спорные вопросы. Принимает выполненные работы.
- Отстаивает интересы Заказчика перед всеми его контрагентами во время создания дома. Поэтому получает вознаграждение только от Заказчика.
Если в строительство включается Представитель Заказчика, то Заказчик получает следующую выгоду:
- Высокое качество строительства. Представитель Заказчика осуществляет технический надзор за строительством и проверяет все скрытые работы.
- Реальные сроки строительства. Оптимально подобранная технология строительства, координация общестроительных и специальных бригад, обладание полной информацией по объекту, принятие необходимых решений вовремя. Все это приводит к отсутствию простоев.
- Финансовая экономия. Представитель Заказчика контролирует обоснованность строительных расходов, существенно минимизирует переделки. Прямая экономия денежных средств от этого может уменьшить стоимость строительства в 1.5 раза. Высокое качество и реальные сроки строительства также косвенно экономят Заказчику существенные средства.
__________________________________________________________________________________________________________
Представленная на сайте информация поможет Вам сформировать визуальный образ будущего дома, познакомит с существующими технологиями строительства.
Фотографии домов, иллюстрирующие архитектурные стили, технологии строительства и красивые дома на главной странице подобраны в Интернете.
Упрощенная классификация архитектурных стилей частных загородных домов и фотографии представителей каждого стиля.
Кантри
Сельский стиль характеризуется простыми формами, приоритетом функциональности над внешним видом, надежностью. Наиболее типичные черты: один или два этажа (второй, как правило, мансардный); прямоугольная в плане форма дома или сочетание двух прямоугольников; простая форма крыши; традиционный внешний вид.
Типичные представители: русские избы, альпийские шале, финские и норвежские традиционные дома.
Классика
Дома в классическом стиле – это четкость конструкций и линий построения, симметрия фасадов. Вычурность и нагромождения отсутствуют. Часто имеют место колонны и лепнина. Наиболее типичные черты современных классических домов: два полноценных этажа; прямоугольная в плане или близкая к ней форма дома; нежилой чердак под четырехскатной (вальмовой) крышей. Классический стиль ассоциируется с графскими усадьбами, петербургскими дворцами, но уступает им в размерах.
Типичные представители: русские усадебные дома, американские колониальные дома.
Модерн
Стиль модерн характеризуется простотой, демократичным внешним видом и естественными формами. Манифест стиля модерн – «гармония пользы и красоты». При этом дома в этом стиле не связаны традиционными формами как в экстерьере, так и в интерьере.
Типичные представители: минималистические дома, дома - «кубы», «солнечная» архитектура.
Усадьба, ранчо, замок
Этот стиль выделен в отдельный, в основном, по одному критерию – размер дома. Часто это уже не один дом, а комплекс построек: основной хозяйский дом, обязательно с большой гостиной – залом; дом для прислуги; гараж, конюшня и т.д. Типичной чертой постсоветских замков в России является крыша с башенками.
Эклектика
Эклектика – это смешение стилей. Такие дома являются самыми распространенными на сегодняшний день в загородном строительстве. Очень часто за основу взят дом в стиле Кантри, но усложнена как форма дома, так и форма крыши. Или просто крышу делают полукруглой. Такие дома уже приближены к стилю Эклектика. А если увеличивать размеры дома, то дом можно будет отнести к стилю Усадьба, ранчо, замок.
Описание эффективных технологий строительства теплых домов.
Каркасный дом
Основной признак этой технологии – независимость несущей конструкции (каркаса) и слоя утеплителя. Несущая конструкция представляет собой совокупность стоек, балок и укосин.
В качестве утеплителя выступают различные материалы с низким коэффициентом теплопроводности. Наиболее распространены минеральные ваты и пенопласт. Среди экологичных натуральных утеплителей все большую популярность набирают блоки прессованной соломы.
Деревянный сруб
Сруб — деревянное сооружение, стены которого собраны из обработанных (рубленых) брёвен. Брёвна в срубе укладываются одно на другое. Один ряд сруба называется венцом. Так определяет сруб Википедия.
Основной признак - венцы выполнены из массивной цельной древесины.
Клееный брус
По этой технологии дом представляет собой сруб, венцы которого изготовлены из клееного бруса. Клееный брус - это составленные вместе и склеенные по плоскости отдельные доски (ламели).
Кирпич и бетон
К этой технологии в рамках настоящего сайта относятся дома, в которых несущие конструкции представляют собой сплошные стены (не каркас), выполненные из кирпича, железобетона, пенобетона, других разновидностей бетона, камня и т.д.
Услуга Представитель Заказчика - решение ВСЕХ вопросов на ВСЕХ этапах строительства собственного дома.
Разработка архитектуры, оптимальных размеров и этажности дома; размещение дома на участке; оценка планируемых затрат на строительство; оценка юридических и фактических рисков использования магистральных энергоносителей; выбор материалов и технологии строительства; разработка эффективных систем отопления и вентиляции; проектирование дома; управление строительством дома.
Последние работы.
Строю как себе!